Biện pháp chống thấm sân thượng và sàn mái triệt để có thể tự thi công

 

1. Nguyên nhân gây thấm sàn mái, sân thượng là gì?

Nguyên nhân và hiện tượng cụ thể gây thấm sân thượng - mái

• Nứt rạn bê tông do co ngót, lún sụt hoặc tác động ngoại lực, co ngót nhiệt do thời tiết.
• Vết nứt hở tại khe co giãn, gờ, máng xối, ống thoát nước.
• Lớp chống thấm cũ đã lão hóa đến chu kỳ bảo trì nên đã bong tróc cần sửa chữa thay thế.
• Thi công chống thấm không đúng kỹ thuật, sai quy trình.
• Sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp.
• Sử dụng mái với công năng trồng cây nên thường xuyên dùng nước.
• Lớp xốp cách nhiệt chống nóng không phù hợp gây hiện tượng ngậm nước lâu ngày trên mái.

2. Biện pháp thi chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái

2.1 Công tác chuẩn bị: sửa chữa khuyết tật, xử lý nứt, chống thấm cổ ống thoát sàn trước khi thi công chống thấm sân thượng.

Xử lý khuyết tật như thế nào?

• Xác định vị trí các khuyết tật như nứt, rạn, vỡ trên bề mặt sàn và cổ ống thoát sàn.
• Dùng keo chuyên dụng hoặc vữa trám vá để trám bít các khuyết tật.
• Đảm bảo bề mặt được trám vá phẳng phiu và bằng phẳng với khu vực xung quanh.

Xử lý nứt như thế nào?

• Đối với các vết nứt nhỏ, sử dụng keo trám khe chuyên dụng để trám bít.
• Đối với các vết nứt lớn, cần đục rộng rãnh nứt và trám vá bằng vữa không co ngót.
• Sử dụng các vật liệu chống thấm như Sika Crack Seal 120 hoặc Sikadur 752 để chống thấm cho các vết nứt.

>>> Xem thêm biện pháp xử lý nứt tại đây.

Chống thấm cổ ống thoát sàn như thế nào?

• Đục rộng rãnh xung quanh cổ ống thoát sàn.
• Quấn băng trương nở hoặc sử dụng keo silicon để chống thấm cho cổ ống.
• Thi công lớp chống thấm gốc xi măng hoặc polyurethane xung quanh cổ ống.

Các lưu ý cần quan tâm:

• Cần lựa chọn vật liệu sửa chữa và chống thấm phù hợp với loại vật liệu thi công của sân thượng.
• Thi công các công tác sửa chữa và chống thấm cẩn thận để đảm bảo hiệu quả và độ bền lâu dài.

2.2 Công tác thi công: chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái

2.2a> Sử dụng màng chống thấm Sikashield P24:

Sikashield P24 là một loại màng chống thấm gốc bitum được cải tiến với khả năng đàn hồi cao, phù hợp cho nhiều ứng dụng khác nhau rất  phù hợp cho chống thấm sân thượng:

Ưu điểm:

• Sikashield P24 có khả năng chống thấm tuyệt vời.
• Độ đàn hồi cao, thích ứng với các biến dạng của bề mặt.
• Bền bỉ với thời tiết khắc nghiệt, giữ được các tính chất cơ lý ngay cả khi nhiệt độ thấp hoặc băng giá.
• Dễ dàng thi công bằng phương pháp khò nóng và thao tác công nhân không quá phức tạp
• An toàn cho môi trường và sức khỏe người sử dụng.

Nhược điểm:

• Giá thành cao hơn so với các loại màng chống thấm khác.
• Cần có kỹ thuật thi công chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả.

Quy trình thi công:

• Chuẩn bị bề mặt: Bề mặt cần được làm sạch, khô ráo và bằng phẳng.
• Thi công lớp lót: sử dụng lớp chống thấm lót gốc nhũ tương bitum với định mức từ 0.1-0.3 kg/m2.
• Trải màng: Trải màng Sikashield P24 lên bề mặt cần chống thấm, đảm bảo chồng mí tối thiểu 10 cm.
• Khò nóng : Sử dụng phương pháp khò nóng để cố định màng chống thấm.
• Hoàn thiện: Kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có khe hở hoặc rò rỉ.
• Nghiệm thu: Thử nước tối thiểu 24h trước khi chuyển bước thi công. Tham khảo tiêu chuẩn nghiệm thu từ TCVN 9067-2:2012

 

2.2b> Sử dụng màng chống thấm tự dính SikaShield W-159

SikaShield W-159 là một loại màng chống thấm tự dính hai mặt, có khả năng chống thấm tuyệt vời và độ bền cao. Màng được sử dụng để chống thấm cho sân thượng, mái nhà, sàn nhà, v.v.

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.

Thi công màng chống thấm:

• Trải  và ướm màng SikaShield W-159 lên bề mặt cần chống thấm.
• Thi công lớp lót phù hợp ( có thể dùng SikaShield W-1 ) với định mức 3-4kg/m2.
• Dán màng SikaShield W-159 vào bề mặt bằng cách lột lớp màng bảo vệ và ấn mạnh xuống.
• Chồng mí các mép màng tối thiểu 10 cm.
• Sử dụng con lăn để ép chặt các mép màng.

Hoàn thiện:

• Thi công một lớp vữa bảo vệ lên trên màng SikaShield W-159 (nếu cần thiết).

Lưu ý:

• Nên thi công SikaShield W-159 ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công SikaShield W-159 trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

2.2c> Sử dụng màng lỏng gốc Polyurethane: Sikalastic-633 R.

SikaLastic®-633 R là một loại màng chống thấm gốc polyurethane một thành phần, thi công lỏng, khô nhanh nhờ phản ứng với độ ẩm không khí. Màng có khả năng chống thấm tuyệt vời, độ đàn hồi cao và độ bền lâu dài.

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.
• Nếu bề mặt thi công là bê tông mới, cần đợi tối thiểu 28 ngày để bê tông đạt cường độ cần thiết.

Thi công lớp lót:

• Thi công một lớp lót SikaLastic® U Primer bằng cọ hoặc rulo với định mức 0.2 kg/ m2.
• Để lớp lót khô hoàn toàn trước khi thi công lớp chống thấm.

Thi công lớp chống thấm:

• Khuấy đều SikaLastic®-633 R trước khi sử dụng.
• Thi công lớp thứ nhất SikaLastic®-633 R bằng cọ, rulo hoặc máy phun với định mức từ 0.75-1.0 kg/m2
• Thi công 2 lớp SikaLastic®-633 R với định mức tương tự lớp 1.
• Thời gian chờ giữa các lớp từ 4-6 giờ.

Hoàn thiện:

• Có thể thi công một lớp bảo vệ lên trên lớp chống thấm SikaLastic®-633 R (nếu cần thiết).

Lưu ý:

• Nên thi công SikaLastic®-633 R ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công SikaLastic®-633 R trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

Video hướng dẫn thi công SikaLastic 633R.

2.2d> Sử dụng chống thấm Kova CT 11A:

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.
• Nếu bề mặt thi công là bê tông mới, cần đợi tối thiểu 28 ngày để bê tông đạt cường độ cần thiết.

Pha trộn:

• Trộn đều sản phẩm với xi măng theo tỷ lệ 1:1 theo khối lượng.
• Khuấy đều hỗn hợp cho đến khi đạt độ đồng nhất.

Thi công:

• Thi công 2-3 lớp KOVA CT-11A Gold bằng cọ, rulo hoặc máy phun.
• Lớp thứ hai thi công sau khi lớp thứ nhất đã khô hoàn toàn (khoảng 4-6 tiếng).

Hoàn thiện:

• Có thể thi công một lớp bảo vệ lên trên lớp chống thấm KOVA CT-11A Gold (nếu cần thiết).

Lưu ý:

• Nên thi công KOVA CT-11A Gold ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công KOVA CT-11A Gold trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

Nguồn tham khảo Kova Việt Nam : Biện pháp chống thấm sân thượng bằng Kova CT 11A

2.2e> Chống thấm sân thượng hiệu quả với SikaTop® Seal 107

SikaTop® Seal 107 là sản phẩm chống thấm gốc xi măng hai thành phần, có khả năng chống thấm cao, độ bám dính tốt và dễ thi công. Sản phẩm được sử dụng để chống thấm cho sân thượng, mái nhà, sàn nhà, v.v.

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.
• Nếu bề mặt thi công là bê tông mới, cần đợi tối thiểu 28 ngày để bê tông đạt cường độ cần thiết.

Pha trộn:

• Trộn đều thành phần A và thành phần B theo tỷ lệ 1:4 theo khối lượng.
• Khuấy đều hỗn hợp cho đến khi đạt độ đồng nhất.

Thi công:

• Thi công 2 lớp SikaTop® Seal 107 bằng cọ, rulo hoặc máy phun hoặc bàn gạt với định mức 1.5- 2.0 kg/m2 / lớp.
• Lớp thứ hai thi công sau khi lớp thứ nhất đã khô hoàn toàn (khoảng 4-6 tiếng tùy thuộc vào nhiệt độ và độ ẩm môi trường).

Hoàn thiện:

• Có thể thi công một lớp bảo vệ lên trên lớp chống thấm SikaTop® Seal 107 tránh các hư hai và va đập trong quá trình sử dụng, hoặc kháng tia UV

Lưu ý:

• Nên thi công SikaTop® Seal 107 ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công SikaTop® Seal 107 trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

>>> Xem thêm báo giá các sản phẩm sika mới nhất

3. Báo giá chống thấm sân thượng năm 2025

Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng tốt nhất cho năm nay. 

Phương pháp	Vật liệu - Đinh mức	Đơn giá ( VNĐ/ m2)	Ưu điểm	Nhược điểm	Thời gian bảo hành
Chống thấm mái bằng màng khò nóng 3mm	Màng sika, màng Ý, Màng Thổ Nhĩ Kỳ, Màng Ai cập	260,000 - 320,000	Thi công nhanh, phù hợp cho mái lớn, giá cả phải chăng	Cần thợ có tay nghề cao	5 năm
Chống thấm mái bằng màng khò nóng 4 mm	Màng sika, màng Ý, Màng Thổ Nhĩ Kỳ, Màng Ai cập	295,000 - 325,000	Độ dày màng tốt	Màng dày nên hơi khó làm cho các khu vực góc cạnh	5 năm
Chống thấm sàn mái bằng màng tự dính	Màng sika, màng Ý, màng Thổ, Màng Ai Cập	260,000 - 290,000	Độ bám dính tốt, dẻo và đàn hồi cao	Cần thợ có tay nghề	5 năm
Chống thấm mái bằng Polyurethane kháng UV	Sikalastic 633R - 1.5 kg/m2	395,000 - 450,000	Bám dính tốt, đàn hồi cao, kháng UV, siêu bền	Giá thành cao	10 năm
Chống thấm mái bằng Kova CT11 A - Gold	Kova, định mức 2-2.5 m2/ kg	95,000 - 130,000	Giá rẻ	Độ bền vừa phải	5 năm
Chống thấm mái bằng vật liệu 2 thành phần gốc xi măng	Sikatop 107 Seal VN, Maxbond 1211, Masterseal 540	240,000 - 290,000	Thi công đơn giản, không có mối nối	Độ bền thời tiết kém nên không dùng cho lộ thiên được	5 năm

4.Kinh nghiệm xử lý một số trường hợp nhỏ, cụ thể có thể tự thi công.

4.1 Hỏi: Nhà tôi bị thấm do nứt, rạn do co ngót, lún sụt phải làm thế nào?

Trả lời: Trám vá bằng keo chuyên dụng, lưu ý keo bắt buộc phải có tính đàn hồi cao, sau đó phủ lớp chống thấm lên trên.

4.2 Hỏi: Vết nứt hở tại gờ, máng, khe co giãn phải xử lý thế nào?

Trả lời: Xử lý các khe, vết hở bằng keo silicone và thi công lớp phủ chống thấm lên trên

4.3 Hỏi: Lớp chống thấm cũ bị lão hóa bong tróc phải làm sao?

Trả lời: Thay thế lớp chống thấm cũ: đục bỏ lớp cũ, vệ sinh bề mặt, thi công lớp chống thấm mới.

4.4 Hỏi : Nếu lỡ thi công chống thấm sai kỹ thuật, không đúng quy trình rồi phải xử lý làm sao?

Trả lời: Sửa lỗi kỹ thuật, thi công lại cẩn thận theo đúng quy trình của nhà sản xuất.

4.5 Nếu lỡ thi công bằng vật liệu không phù hợp thì phải xử lý lại như thế nào?

Trả lời: Gỡ bỏ sản phẩm thi công không đúng, chọn lại vật liệu phù hợp hơn dựa vào loại sận thượng, loại vật liệu, điều kiện thời tiết.

5. Các lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái:

• Đảm bảo tuân thủ tuyệt đối hướng dẫn cửa nhà sản xuất.
• Thiết kế sân thượng với độ dốc tối thiểu 1-2% để đảm bảo thoát nước hiệu quả.
• Bố trí đủ số lượng ống thoát nước với đường kính tối thiểu 90mm. Và vệ sinh đình kỳ để tránh bị tắc.
• Sử dụng vật liệu phù hợp với điều kiện thời tiết địa phượng, có chứng chỉ đầy đủ, ưu tiên loại sản phẩm có độ bền trên 10 năm.
• Nên thi công chống thấm vào mùa khô để đảm bảo hiệu quả cao khi thi công.
• Sử dụng các biện pháp bảo hộ và an toàn lao động khi thi công
• Nên thi công thử trên một diện tích nhỏ trước để kiểm tra hiệu quả ( làm mẫu ) trước khi thi công công đại trà.
• Nếu trồng cây trên sân thượng thì cần có biện pháp chống thấm đặc biệt cho khu vực này.
• Tham khảo ý kiến người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia trong ngành nếu bạn không có kinh nghiệm.

>>>Xem thêm biện pháp chống thấm các hạng mục khác trong ngôi nhà:

Chống thấm tầng hầm

Chống thấm nhà vệ sinh

Kết luận:

Với biện pháp thi công chuẩn, vật liệu chính hãng, thi công đúng hướng dẫn của nhà sản xuất. Nhân công thi công cẩn thận tỷ mỷ chúng ta chắc chắn sẽ có một sản phẩm chống thấm sân thượng hoàn hảo. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hãy liên hệ ngay với các chuyên gia của chúng tôi để được giải đáp hoàn toàn miễn phí.

LIÊN HỆ TƯ VẤN - BÁO GIÁ - MUA HÀNG

CÔNG TY TNHH TM & DV USS VIỆT NAM

- Điện thoại/Hotline: 084 462 1111 - 0906 191 027

- USS Hà Nội (VPGD & cửa hàng):

• 54 Võ Chí Công, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội
• 589 Nguyễn Hoàng Tôn, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm , TP Hà Nội.

- USS Hồ Chí Minh (Chi nhánh): 1177 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP.Hồ Chí Minh

- Email: ussvietnam99@gmail.com

YÊN TÂM MUA HÀNG TẠI USS VIỆT NAM

- Đại lý phân phối chính hãng.

- Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm.

- Giá luôn tốt nhất. Hỗ trợ và hậu mãi sau bán hàng tốt nhất.

- Thanh toán linh hoạt: tiền mặt, chuyển khoản,...

- Mua hàng từ xa. Hỗ trợ giao hàng toán quốc.

Về chống thấm USS

Là đại lý chính thức của Sika Việt Nam, hệ thống đào tạo bài bản chính thức từ Sika Việt Nam từ chuyên môn sâu về lý thuyêt, thực hành chi tiết. Được cung cấp chứng nhận đại lý và các chứng chỉ chất lượng nhân lực từ Sika Việt Nam

 

Là đơn vị đầu nghành về chống thấm ở Việt Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm thực tế thi công hơn 300 dự án lớn nhỏ trên toàn lãnh thổ Việt Nam như Vincom Time City, Vincom Village, Vicom Royal City. Nhà máy Jassan 3A Hưng Yên, Nhà máy Dynamyx Vĩnh Phúc... Hệ thống Vinhome Ocean Pack1 và Pack 2.... Hệ thống khách sạn 5 sao Pulman Quảng Bình... và rất nhiều dự án khác

Với đội ngũ rất nhiều chuyên viên, kỹ thuật viên nhiều năm kinh nghiệm trải qua thực tế thi công các dự án từ Miền Bắc, Miền Trung, Miền Nam sẽ mang tới các dịch vụ tốt nhất về kỹ thuật, dịch vụ bảo hành, bảo trì liên tục trông suốt quá trình sử dụng của dự án.

Khách hàng nói về chúng tôi:

Với nhiều đánh giá tốt  5 sao trên Google Maps thể hiện sự nhiệt tình trong chăm sóc khách hàng, dịch vụ thi công tốt, dịch vụ chăm sóc hẫu mãi, dịch vụ bảo hành liên tục trong suốt những năm vừa qua của chúng tôi.