Biện pháp chống thấm sân thượng và sàn mái triệt để có thể tự thi công

 

 

1. Tìm hiểu sàn mái là gì và các loại sàn mái phổ biến để đưa ra biện pháp chống thấm.

Sàn mái được hiểu là bộ phận trên cùng bảo phủ toàn bộ tòa nhà có tác dụng giúp ngôi nhà tránh đi các tác hại không mong muốn của thời tiết nhử nắng, mưa, gió , bão....

Sân thượng là gì? Tại sao cần chống thấm sân thượng?

Sân thượng được hiểu là một phần mở rộng ngoài mái nhà. Thường là một không gian tương đối lớn dùng vào nhiều mục đích nhưng chủ yếu dùng để sinh hoạt chung: có thể làm vườn cây, phơi đồ hoặc để tổ chức tiệc ngoài trời. Vì chúng một phần hoặc hoàn toàn ngoài trời nên tất nhiên cần chống thấm triệt để. Theo WikaPedia Tiếng Việt

Các loại sàn mái phổ biến:

• Mái bằng: là loại sàn mái có độ dốc không lớn ( dưới 5%), thông thường các loại mái bằng được xây dựng với kết cấu chính là bê tông cốt thép.
• Mái vát: Là mái độ dôc lớn được xây dựng với với mục đích chính là tạo kiến trúc đẹp. Vật liệu sử dụng để làm mái vát rất đa dạng từ kết cấu bê tông, kết cấu thép, mái tôn, các vật liệu dàng nhựa, gỗ...

2. Thực trạng việc việc chống thấm sàn mái tại Việt Nam:

Tại hầu hết các tỉnh thành ở Việt Nam đặc biệt là các thành phố lớn Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh. Các công trình hầu hết đều có mái tôn, có rất nhiều lý do cho việc này. Tuy nhiên lý do chính lại là các công trình đó đều đang bị thấm hoặc sợ bị thấm nên sử dụng vật liệu này để che đi tình trạng thấm dột trong tất cả các công trình dạng này. Vậy thực sự việc chống thấm sàn mái và chống thấm sân thượng có khó như vậy không? Câu trả lời là không

3. Nguyên nhân gây thấm sàn mái, sân thượng là gì?

Nguyên nhân và hiện tượng cụ thể gây thấm sân thượng - mái

• Nứt rạn bê tông do co ngót, lún sụt hoặc tác động ngoại lực, co ngót nhiệt do thời tiết.
• Vết nứt hở tại khe co giãn, gờ, máng xối, ống thoát nước.
• Lớp chống thấm cũ đã lão hóa đến chu kỳ bảo trì nên đã bong tróc cần sửa chữa thay thế.
• Thi công chống thấm không đúng kỹ thuật, sai quy trình.
• Sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp.

Nguyên nhân do kết cấu ảnh hưởng như thế nào?

Hầu hết các công trình kết cấu đều có sự chuyển vị nhất định, sự chuyển vị ảnh hưởng tới kết cấu mái là nhiều nhất, thông thường điều này sẽ gây ra nhiều rắc rối đặc biệt là gây nứt mái.

Chất lượng bê tông cũng là một vấn đề cần quan tâm, yếu tố ảnh hưởng chính cần xét tới ở đây là chất lượng cát. Với các sản phẩm bê tông sử dụng cát đen hoặc lẫn một phần cát đen thì bê tông có thể vẫn đạt mác nhưng chất lượng chống thấm sàn mái sẽ khó mà đảm bảo.

Nguyên nhân do thời tiết gây co ngót như thế nào?

Thời tiết tại Việt Nam đặc biệt là khu vực phía Bắc với đặc thù nóng ẩm gió mùa, mùa hè thì nhiệt độ rất cao, mùa đông thì rất lạnh hoặc chênh lệch nhiệt độ trong cùng một ngày lúc nắng và lúc mưa cũng rất cao. Việc này sẽ gây ra co ngót nhiệt rất lớn và là nguyên nhân gây ra nứt, thấm cho sàn mái của ngôi nhà. Việc chống thấm cho sàn mái và chống thấm cho sân thượng và các khu vực ngoài trời khác là hết sức thiết yếu.

Nguyên nhân liên quan tới các yếu tố kiến trúc và công năng sử dụng gây thấm như thế nào?

Với nhiều công trình thì mái và sân thượng là nơi thể hiện kiến trúc của ngôi nhà các yếu tố liên quan đến thẩm mỹ một cách vô tình có thể là nguyên nhân gây thấm như: trồng cây cảnh trên mái, khu vực giặt đồ phải dùng nước thường xuyên. Vì thế cần thiết phải chống thấm sàn mái

Một việc nữa là phần chống nóng cho mái, các vật liệu sử dụng để chống nóng phần lớn là vật liệu giữ nước. Quá trình sử dụng lâu ngày có thể sẽ làm nguyên nhân gây thấm. Bởi vậy cần đặc biệt lưu tâm việc chống thấm sân thượng.

4. Biện pháp thi chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái

4.1 Công tác chuẩn bị sửa chữa khuyết tật, xử lý nứt, chống thấm cổ ống thoát sàn trước khi thi công chống thấm sân thượng.

Để bảm bảo công tác chống thấm sân thượng được đảm bảo việc chuẩn bị các công tác phụ là rất cần thiết.

Xử lý khuyết tật như thế nào?

• Xác định vị trí các khuyết tật như nứt, rạn, vỡ trên bề mặt sàn và cổ ống thoát sàn.
• Dùng keo chuyên dụng hoặc vữa trám vá để trám bít các khuyết tật.
• Đảm bảo bề mặt được trám vá phẳng phiu và bằng phẳng với khu vực xung quanh.

Xử lý nứt như thế nào?

• Đối với các vết nứt nhỏ, sử dụng keo trám khe chuyên dụng để trám bít.
• Đối với các vết nứt lớn, cần đục rộng rãnh nứt và trám vá bằng vữa không co ngót.
• Sử dụng các vật liệu chống thấm như Sika Crack Seal 120 hoặc Sikadur 752 để chống thấm cho các vết nứt.

>>> Xem thêm biện pháp xử lý nứt tại đây.

Chống thấm cổ ống thoát sàn như thế nào?

• Đục rộng rãnh xung quanh cổ ống thoát sàn.
• Quấn băng trương nở hoặc sử dụng keo silicon để chống thấm cho cổ ống.
• Thi công lớp chống thấm gốc xi măng hoặc polyurethane xung quanh cổ ống.

Các lưu ý cần quan tâm:

• Cần lựa chọn vật liệu sửa chữa và chống thấm phù hợp với loại vật liệu thi công của sân thượng.
• Thi công các công tác sửa chữa và chống thấm cẩn thận để đảm bảo hiệu quả và độ bền lâu dài.

4.2 Biện pháp thi công chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái

4.2a> Sử dụng màng chống thấm Sikashield P24:

Sikashield P24 là một loại màng chống thấm gốc bitum được cải tiến với khả năng đàn hồi cao, phù hợp cho nhiều ứng dụng khác nhau rất  phù hợp cho chống thấm sân thượng:

Ưu điểm:

• Khả năng chống thấm tuyệt vời.
• Độ đàn hồi cao, thích ứng với các biến dạng của bề mặt.
• Bền bỉ với thời tiết khắc nghiệt, giữ được các tính chất cơ lý ngay cả khi nhiệt độ thấp hoặc băng giá.
• Dễ dàng thi công bằng phương pháp khò nóng và thao tác công nhân không quá phức tạp
• An toàn cho môi trường và sức khỏe người sử dụng.

Nhược điểm:

• Giá thành cao hơn so với các loại màng chống thấm khác.
• Cần có kỹ thuật thi công chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả.

Quy trình thi công:

• Chuẩn bị bề mặt: Bề mặt cần được làm sạch, khô ráo và bằng phẳng.
• Trải màng: Trải màng Sikashield P24 lên bề mặt cần chống thấm, đảm bảo chồng mí tối thiểu 10 cm.
• Thi công lớp lót: sử dụng lớp chống thấm lót gốc nhũ tương bitum với định mức từ 0.1-0.3 kg/m2.
• Khò nóng : Sử dụng phương pháp khò nóng để cố định màng chống thấm.
• Hoàn thiện: Kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có khe hở hoặc rò rỉ.
• Nghiệm thu: Thử nước tối thiểu 24h trước khi chuyển bước thi công. Tham khảo tiêu chuẩn nghiệm thu từ TCVN 9067-2:2012

4.2b> Sử dụng màng chống thấm tự dính Sikabit W-15

SikaBit W-15 là một loại màng chống thấm tự dính hai mặt, có khả năng chống thấm tuyệt vời và độ bền cao. Màng được sử dụng để chống thấm cho sân thượng, mái nhà, sàn nhà, v.v.

Dưới đây là các bước thi công cơ bản:

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.

Thi công màng chống thấm:

• Trải  và ướm màng SikaBit W-15 lên bề mặt cần chống thấm.
• Thi công lớp lót phù hợp ( có thể dùng sikabit 1 )
• Dán màng SikaBit W-15 vào bề mặt bằng cách lột lớp màng bảo vệ và ấn mạnh xuống.
• Chồng mí các mép màng tối thiểu 10 cm.
• Sử dụng con lăn để ép chặt các mép màng.

Hoàn thiện:

• Thi công một lớp vữa bảo vệ lên trên màng SikaBit W-15 (nếu cần thiết).

Lưu ý:

• Nên thi công SikaBit W-15 ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công SikaBit W-15 trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

SikaBit W-15 là một giải pháp chống thấm hiệu quả và dễ thi công cho sân thượng. Với độ bền cao và khả năng chống thấm tuyệt vời, SikaBit W-15 giúp bảo vệ công trình của bạn khỏi tác động của nước và thời tiết.

>>> Xem thêm về Sikabit W-15 tại đây.

4.2c> Sử dụng màng lỏng gốc Polyurethane: Sikalastic-632 R.

SikaLastic®-632 R là một loại màng chống thấm gốc polyurethane một thành phần, thi công lỏng, khô nhanh nhờ phản ứng với độ ẩm không khí. Màng có khả năng chống thấm tuyệt vời, độ đàn hồi cao và độ bền lâu dài.

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.
• Nếu bề mặt thi công là bê tông mới, cần đợi tối thiểu 28 ngày để bê tông đạt cường độ cần thiết.

Thi công lớp lót:

• Thi công một lớp lót SikaLastic® Primer bằng cọ hoặc rulo.
• Để lớp lót khô hoàn toàn trước khi thi công lớp chống thấm.

Thi công lớp chống thấm:

• Khuấy đều SikaLastic®-632 R trước khi sử dụng.
• Thi công SikaLastic®-632 R bằng cọ, rulo hoặc máy phun.
• Thi công 2 lớp SikaLastic®-632 R để đạt hiệu quả chống thấm tốt nhất.
• Lớp thứ hai thi công sau khi lớp thứ nhất đã khô hoàn toàn.

Hoàn thiện:

• Có thể thi công một lớp bảo vệ lên trên lớp chống thấm SikaLastic®-632 R (nếu cần thiết).

Lưu ý:

• Nên thi công SikaLastic®-632 R ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công SikaLastic®-632 R trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

SikaLastic®-632 R là một giải pháp chống thấm hiệu quả và dễ thi công cho sân thượng. Với độ bền cao, khả năng chống thấm tuyệt vời và độ đàn hồi cao, SikaLastic®-632 R giúp bảo vệ công trình của bạn khỏi tác động của nước và thời tiết.

 

Có thể bạn quan tâm tới video hướng dẫn thi công.

Nguồn tham khảo từ SIKA Việt Nam: MS - Sikalastic 632 R (VN)

4.2d> Sử dụng chống thấm Kova CT 11A:

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.
• Nếu bề mặt thi công là bê tông mới, cần đợi tối thiểu 28 ngày để bê tông đạt cường độ cần thiết.

Pha trộn:

• Trộn đều sản phẩm với xi măng theo tỷ lệ 1:1 theo khối lượng.
• Khuấy đều hỗn hợp cho đến khi đạt độ đồng nhất.

Thi công:

• Thi công 2-3 lớp KOVA CT-11A Gold bằng cọ, rulo hoặc máy phun.
• Lớp thứ hai thi công sau khi lớp thứ nhất đã khô hoàn toàn (khoảng 4-6 tiếng).

Hoàn thiện:

• Có thể thi công một lớp bảo vệ lên trên lớp chống thấm KOVA CT-11A Gold (nếu cần thiết).

Lưu ý:

• Nên thi công KOVA CT-11A Gold ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công KOVA CT-11A Gold trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

Nguồn tham khảo Kova Việt Nam : Biện pháp chống thấm sân thượng bằng Kova CT 11A

4.2e> Chống thấm sân thượng hiệu quả với SikaTop® Seal 107

SikaTop® Seal 107 là sản phẩm chống thấm gốc xi măng hai thành phần, có khả năng chống thấm cao, độ bám dính tốt và dễ thi công. Sản phẩm được sử dụng để chống thấm cho sân thượng, mái nhà, sàn nhà, v.v.

 

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công phải sạch sẽ, khô ráo, bằng phẳng và không dính bụi bẩn, dầu mỡ.
• Loại bỏ các vật liệu lỏng lẻo, rêu mốc, v.v.
• Sửa chữa các vết nứt, rạn nứt trên bề mặt bằng keo trám chuyên dụng.
• Nếu bề mặt thi công là bê tông mới, cần đợi tối thiểu 28 ngày để bê tông đạt cường độ cần thiết.

Pha trộn:

• Trộn đều thành phần A và thành phần B theo tỷ lệ 1:4 theo khối lượng.
• Khuấy đều hỗn hợp cho đến khi đạt độ đồng nhất.

Thi công:

• Thi công 2 lớp SikaTop® Seal 107 bằng cọ, rulo hoặc máy phun hoặc bàn gạt.
• Lớp thứ hai thi công sau khi lớp thứ nhất đã khô hoàn toàn (khoảng 4-6 tiếng tùy thuộc vào nhiệt độ và độ ẩm môi trường).

Hoàn thiện:

• Có thể thi công một lớp bảo vệ lên trên lớp chống thấm SikaTop® Seal 107 tránh các hư hai và va đập trong quá trình sử dụng, hoặc kháng tia UV

Lưu ý:

• Nên thi công SikaTop® Seal 107 ở nhiệt độ từ +5°C đến +40°C.
• Không thi công SikaTop® Seal 107 trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời hoặc trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
• Sử dụng các biện pháp bảo vệ an toàn khi thi công.

SikaTop® Seal 107 là giải pháp chống thấm hiệu quả và dễ thi công cho sân thượng. Với độ bền cao, khả năng chống thấm tuyệt vời và độ bám dính tốt, SikaTop® Seal 107 giúp bảo vệ công trình của bạn khỏi tác động của nước và thời tiết.

>>> Xem thêm báo giá các sản phẩm sika mới nhất

5. Báo giá chống thấm sân thượng năm 2024 của chống thấm USS

5.1 Các tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công chống thấm sân thượng.

• Có kinh nghiệm trong thi công chống thấm hạng mục sân thượng.
• Có đội ngũ thi công tay nghề cao: bao gồm cả công nhân và kỹ sư.
• Sử dụng loại vật liệu chống thấm cao cấp
• Chế độ bảo hành dài hạn và uy tín.

5.2 Về chống thấm USS

Là đại lý chính thức của Sika Việt Nam, hệ thống đào tạo bài bản chính thức từ Sika Việt Nam từ chuyên môn sâu về lý thuyêt, thực hành chi tiết. Được cung cấp chứng nhận đại lý và các chứng chỉ chất lượng nhân lực từ Sika Việt Nam

 

Là đơn vị đầu nghành về chống thấm ở Việt Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm thực tế thi công hơn 300 dự án lớn nhỏ trên toàn lãnh thổ Việt Nam như Vincom Time City, Vincom Village, Vicom Royal City. Nhà máy Jassan 3A Hưng Yên, Nhà máy Dynamyx Vĩnh Phúc... Hệ thống Vinhome Ocean Pack1 và Pack 2.... Hệ thống khách sạn 5 sao Pulman Quảng Bình... và rất nhiều dự án khác

Với đội ngũ rất nhiều chuyên viên, kỹ thuật viên nhiều năm kinh nghiệm trải qua thực tế thi công các dự án từ Miền Bắc, Miền Trung, Miền Nam sẽ mang tới các dịch vụ tốt nhất về kỹ thuật, dịch vụ bảo hành, bảo trì liên tục trông suốt quá trình sử dụng của dự án.

5.3 Khách hàng nói về chúng tôi:

Với nhiều đánh giá tốt  5 sao trên Google Maps thể hiện sự nhiệt tình trong chăm sóc khách hàng, dịch vụ thi công tốt, dịch vụ chăm sóc hẫu mãi, dịch vụ bảo hành liên tục trong suốt những năm vừa qua của chúng tôi.

5.4 Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng tại USS Việt Nam

 

Phương pháp	Vật liệu - Đinh mức	Đơn giá ( VNĐ/ m2)	Ưu điểm	Nhược điểm	Thời gian bảo hành
Chống thấm mái bằng màng khò nóng 3mm	Màng sika, màng Ý, Màng Thổ Nhĩ Kỳ, Màng Ai cập	250,000	Thi công nhanh, phù hợp cho mái lớn, giá cả phải chăng	Cần thợ có tay nghề cao	5 năm
Chống thấm mái bằng màng khò nóng 4 mm	Màng sika, màng Ý, Màng Thổ Nhĩ Kỳ, Màng Ai cập	290,000	Độ dày màng tốt	Màng dày nên hơi khó làm cho các khu vực góc cạnh	5 năm
Chống thấm sàn mái bằng màng tự dính	Màng sika, màng Ý, màng Thổ, Màng Ai Cập	250,000	Độ bám dính tốt, dẻo và đàn hồi cao	Cần thợ có tay nghề	5 năm
Chống thấm mái bằng Polyurethane kháng UV	Sikalastic 632R - 1.5 kg/m2	390,000	Bám dính tốt, đàn hồi cao, kháng UV, siêu bền	Giá thành cao	10 năm
Chống thấm mái bằng Kova CT11 A - Gold	Kova, định mức 2-2.5 m2/ kg	90,000	Giá rẻ	Độ bền vừa phải	5 năm
Chống thấm mái bằng vật liệu 2 thành phần gốc xi măng	Sikatop 107 Seal VN, Maxbond 1211, Masterseal 540	220,000	Thi công đơn giản, không có mối nối	Độ bền thời tiết kém nên không dùng cho lộ thiên được	5 năm

6.Kinh nghiệm xử lý một số trường hợp nhỏ, cụ thể có thể tự thi công.

6.1 Hỏi: Nhà tôi bị thấm do nứt, rạn do co ngót, lún sụt phải làm thế nào?

Trả lời: Trám vá bằng keo chuyên dụng, lưu ý keo bắt buộc phải có tính đàn hồi cao, sau đó phủ lớp chống thấm lên trên.

6.2 Hỏi: Vết nứt hở tại gờ, máng, khe co giãn phải xử lý thế nào?

Trả lời: Xử lý các khe, vết hở bằng keo silicone và thi công lớp phủ chống thấm lên trên

6.3 Hỏi: Lớp chống thấm cũ bị lão hóa bong tróc phải làm sao?

Trả lời: Thay thế lớp chống thấm cũ: đục bỏ lớp cũ, vệ sinh bề mặt, thi công lớp chống thấm mới.

6.4 Hỏi : Nếu lỡ thi công chống thấm sai kỹ thuật, không đúng quy trình rồi phải xử lý làm sao?

Trả lời: Sửa lỗi kỹ thuật, thi công lại cẩn thận theo đúng quy trình của nhà sản xuất.

6.5 Nếu lỡ thi công bằng vật liệu không phù hợp thì phải xử lý lại như thế nào?

Trả lời: Gỡ bỏ sản phẩm thi công không đúng, chọn lại vật liệu phù hợp hơn dựa vào loại sận thượng, loại vật liệu, điều kiện thời tiết.

7. Các lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm sân thượng và chống thấm sàn mái:

• Nên thi công chống thấm vào mùa khô để đảm bảo hiệu quả cao khi thi công.
• Tránh thi công chống thấm khi trời mưa hoặc độ ẩm cao.
• Sử dụng các biện pháp bảo hộ và an toàn lao động khi thi công
• Nên thi công thử trên một diện tích nhỏ trước để kiểm tra hiệu quả ( làm mẫu ) trước khi thi công công đại trà.
• Tham khảo ý kiến người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia trong ngành nếu bạn không có kinh nghiệm.
• Lựa chọn loại vật liệu phù hợp: tùy thuộc vào điều kiện thời tiết, khu vực thi công, ngân sách để lựa chọn loai vật liệu phù hợp. Đảm bảo phải từ các thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, phù hợp với tiêu chuẩn chất lượng.
• Đảm bảo tuân thủ tuyệt đối hướng dẫn thi công của nhà sản xuất.

Thông tin liên hệ:

Công ty TNHH TM& DV USS Việt Nam

Địa chỉ : 54 Võ Chí Công, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội

Hotline: 0906191027 / 0844621111

Email: ussvietmam99@gmail.com

Xem thêm biện pháp chống thấm các hạng mục khác trong ngôi nhà:

Chống thấm tầng hầm

Chống thấm nhà vệ sinh